Tipos de Avaliação
Avaliação de Valor de Mercado
Identifica o valor provável de negociação do imóvel em condições normais de mercado.
É usada em financiamentos, compra e venda, inventários e processos judiciais.
Valor de Liquidação Forçada
Estima o valor do imóvel em venda urgente, com prazo reduzido e condições desfavoráveis.
Costuma resultar em valor inferior ao de mercado, sendo comum em leilões e execuções.
Avaliação de Valor Locativo
Define o valor justo de aluguel conforme características, localização e mercado.
É utilizada em ações revisionais, renovatórias e contratos de locação relevantes.
Avaliação de Valor de Seguro
Calcula o custo de reconstrução ou reposição do imóvel, sem considerar o terreno.
Serve como base para seguros patrimoniais em caso de sinistro total.
Quando o Laudo de Avaliação se faz necessário?
Situações Judiciais
Desapropriações: quando o Poder Público necessita desapropriar um imóvel para a realização de obras ou projetos de interesse coletivo, o laudo serve para apurar o valor justo da indenização devida ao proprietário.
Inventários e partilhas: em processos de sucessão, o laudo contribui para uma divisão equilibrada do patrimônio entre os herdeiros, preservando a justiça entre as partes.
Divórcios: quando há bens imóveis a serem partilhados, a avaliação permite que a divisão do patrimônio do casal seja feita com clareza, proporcionalidade e segurança.
Execuções fiscais e judiciais: em casos de penhora, leilão ou cobrança judicial, o laudo estabelece o valor do imóvel, servindo como referência para os atos processuais.
Ações renovatórias de locação: utilizadas para definir um valor locativo compatível com a realidade do mercado, especialmente em contratos comerciais.
Ações revisionais de aluguel: quando se busca a revisão do aluguel praticado, o laudo oferece fundamento técnico para o reajuste, seja para majoração ou redução do valor.
Indenizações por servidão: nos casos em que há utilização parcial do imóvel por terceiros ou pelo Poder Público, a avaliação permite calcular a compensação devida ao proprietário.
Situações Financeiras e Comerciais
Financiamentos imobiliários: instituições financeiras costumam exigir o laudo para verificar o valor real do imóvel antes da concessão do crédito.
Garantias bancárias: quando um imóvel é oferecido como garantia em operações financeiras, sua avaliação é indispensável para determinar o montante que poderá respaldar o empréstimo.
Seguros patrimoniais: o laudo auxilia na definição do valor segurado, evitando tanto a subavaliação quanto a contratação de cobertura acima do necessário.
Fusões e aquisições: em operações empresariais, a avaliação dos imóveis integrantes do patrimônio da empresa é essencial para uma negociação transparente e equilibrada.
Integralização de capital social: quando imóveis são utilizados para compor o capital de uma empresa, o laudo comprova tecnicamente o valor atribuído ao bem.
Compra e venda de imóveis de alto valor: nesses casos, a avaliação assegura que o preço negociado esteja em harmonia com as condições reais do mercado.
Situações Tributárias e Contábeis
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis: o laudo pode ser utilizado para contestar valores venais arbitrados pelo município quando estes não refletem a realidade do imóvel.
ITCMD — Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação: em inventários e doações, a avaliação técnica auxilia na definição da base de cálculo do imposto.
Reavaliação patrimonial: utilizada para atualizar o valor dos imóveis registrados no balanço contábil de empresas, conferindo maior fidelidade às demonstrações financeiras.
Imposto de Renda: o laudo pode servir como documento de apoio para comprovação de ganho de capital na venda de imóveis.
AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS
LAUDOS
PERÍCIAS
AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Arquiteta e urbanista há 13 anos, com atuação em análise técnica do espaço construído. Sua experiência une olhar arquitetônico, critério profissional e responsabilidade na avaliação de imóveis. Atua com laudos, pareceres e avaliações imobiliárias para decisões mais seguras e fundamentadas.
Atua amplamente no setor de projetos arquitetônicos em seu escritório, o Unique Arquitetura, com forte representatividade em projetos de edificações residenciais e comerciais.
PRAZOS ESTIMADOS
Laudo para imóvel residencial, como casa ou apartamento:
de 5 a 10 dias úteis.
Laudo para imóvel comercial:
de 7 a 15 dias úteis.
Laudo para imóvel industrial:
de 10 a 20 dias úteis.
Laudo para imóvel rural:
de 10 a 22 dias úteis.
Laudo pericial judicial:
prazo determinado conforme definição do juiz responsável.
* Solicite um orçamento personalizado, pois o valor varia conforme as características do imóvel e a complexidade da avaliação.
REGIÕES ATENDIDAS:
PARANÁ: UNIÃO DA VITÓRIA - RIO AZUL - REBOUÇAS - IRATI
SANTA CATARINA: PORTO UNIÃO - CANOINHAS - TRÊS BARRAS - MAFRA
endereço